Что нужно знать перед приобретением недвижимости в Италии



Что нужно знать перед приобретением недвижимости в Италии

Иметь недвижимость в Италии – значит, жить в окружении уникальной природы, памятников архитектуры и истории, культурных ценностей, вкуснейшей еды и хорошего вина. Неудивительно, что при наличии средств многие иностранцы стремятся купить дом или квартиру в этой стране. Среди них немало и россиян, которые входят в топ-5 иностранцев, становящихся владельцами итальянской недвижимости. Как происходит процедура покупки и на что нужно обращать внимание?

Достоинства и недостатки покупки дома в Италии

Помимо возможности жить в одной из самых красивых стран Европы, наслаждаться одновременно морем и горами, вкусной едой и прекрасной архитектурой, приобретение недвижимости в Италии имеет и другие плюсы. Во-первых, это автоматическая Шенгенская мультивиза – а значит, возможность беспрепятственно путешествовать по всей Европе.
Во-вторых, владение объектом недвижимости значительно упрощает получение вида на жительство. Наконец, сам процесс покупки намного более легкий, чем в других странах. Для этого не требуется создавать юридическое лицо и получать специальные разрешения, достаточно иметь желание и денежные средства.
Принимая решение о покупке, стоит помнить о его недостатках:
  • Налогов придется заплатить немало, и они довольно высоки. Если купленное жилье планируется сдавать в аренду, надо будет дополнительно заплатить налог 25-45%.
  • Стоимость недвижимости высокая, особенно в городах на севере Италии.
  • Значительная часть страны находится в зоне высокой сейсмической активности. Выбирая город для покупки дома, стоит изучить соответствующую информацию.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости?

Согласно Гражданскому кодексу, граждане иностранных государств при покупке недвижимости приравниваются к гражданам Италии. Это значит, что никаких дополнительных разрешений или получения вида на жительство (Permesso di Soggiorno) не требуется. Единственная разница заключается в размерах налогов (об этом будет сказано ниже).
Наличие недвижимости в Италии – веское основание для получения многократной Шенгенской визы. Согласно законодательству ЕС, она позволяет находиться на территории страны 90 дней на протяжении полугода. Если необходимо более длительное пребывание, потребуется оформить вид на жительство. Существует несколько вариантов такого документа, ВНЖ на основании места проживания называется Residenza elettiva.
Для получения такого ВНЖ необходимо подтвердить намерение проживать в стране и наличие достаточных финансовых средств для этого. Годовой доход при этом должен быть не меньше 31 тыс. евро. Если с заявителем подает документы супруга (или супруг), сумма возрастает на 20%, если ВНЖ требуется также детям – увеличивается на 5% на каждого ребенка.

Поиск недвижимости

Италия очень разнообразна, и каждый ее регион не похож на соседний. Различаются они климатическими, природными условиями, возможностями для работы и отдыха, менталитетом местных жителей, уровнем развития, экономической ситуацией. Все эти факторы необходимо учитывать, выбирая регион, где планируется приобретение дома.
 
Следующий шаг – выбор собственно дома или квартиры. Вариантов множество – от скромных и минималистичных до вилл с собственными бассейнами. Площадки с обширной базой данных по объектам недвижимости:
 
 
По закону, риелтор не является обязательным участником процесса покупки. Однако важно понимать, что риелтор в данном случае – это человек, который не просто поможет в поиске подходящего объекта, но и будет доверенным лицом покупателя, то есть сопроводит всю сделку – от переговоров с продавцом до подписания документов.
Важно также учитывать наличие языкового барьера. Русскоязычных граждан, желающих приобрести недвижимость в Италии, немало, поэтому многие агентства, особенно в крупных городах, имеют в штате агентов, владеющих русским языком. Такой человек, безусловно, станет надежным помощником в поиске и покупке, поэтому отказываться от идеи обратиться к риелтору не стоит. Фиксированной стоимости его услуг нет, а средняя составляет 3-5% от суммы сделки. Кроме того, дополнительно оплачивается НДС.
 
Риелторы в Италии обязаны иметь лицензию, которая выдается после сдачи экзамена на знание всех юридических норм. Легально работающие агенты имеют сертификат и заносятся в специальный реестр. Найти человека, соответствующего этим требованиям и владеющего русским языком, помогут ассоциации агентств недвижимости:
 
 

 

Алгоритм покупки

Весь процесс покупки занимает немало времени и проходит в пять этапов:
 
Подготовительный. Чтобы стать владельцем дома или квартиры, иностранец должен иметь индивидуальный налоговый код - codice fiscale, аналог ИНН. В России его можно оформить в итальянских консульствах, в Италии – в местных отделениях налоговых органов. Кроме того, потребуется счет в итальянском банке, с которого будут переводиться средства. Для удобства лучше открывать счета в банках, имеющих представительства в России - Юникредит, Интеза, Banca Popolare. Деньги на счет могут быть положены в рублях, но сделки осуществляются в евро, поэтому будет начислена комиссия за конвертацию.
 
Резервирование. В Италии необходимо облекать устные договоренности в письменную форму в виде Proposta di acquisto – предложения о покупке. В этом документе покупатель указывает предлагаемую цену и сроки, в которые будет совершена сделка. Продавец может согласиться на эти условия или оформить встречное предложение. Когда согласие будет достигнуто, документ подписывается и перечисляется задаток (5-10%).
 
Заключение договора проходит в два этапа. Первый – предварительный, он заверяется нотариусом, но обязательным не является. Предварительный договор необходим в случаях, когда сделка растягивается на долгий срок или оплата вносится частями. Описываются кадастровые данные объекта, указываются персональные данные обеих сторон, фиксируется сумма покупки и порядок ее выплаты. Если предварительный договор подписан, продавец не сможет отказаться от продажи.
Rogito – окончательный договор, финальная сделка. Он составляется в присутствии нотариуса на итальянском языке. Если покупатель не владеет им, он может привести переводчика, но в этом случае необходимо также наличие двух свидетелей, владеющих обоими языками (услуги переводчика и свидетелей оплачивает покупатель). Другой вариант – оформление доверенности на представителя. Все дополнительные документы также должны быть переведены на итальянский – например, свидетельство о браке.
 
Оплата. Самый распространенный способ оплаты – с помощью покрытых чеков, выданных банком, в котором у покупателя открыт счет. Средства также могут быть переведены напрямую на счет продавца или же на доверительный счет нотариуса, который после завершения сделки переведет их продавцу. Второй способ, разумеется, более надежный.
 
Регистрация права собственности. Все документы нотариус передает в государственные органы, в которых оформляется регистрация – кадастровое и налоговое ведомства, регистрационную палату. Процедура регистрации занимает от нескольких дней до нескольких месяцев, но фактически в право собственности покупатель вступает сразу же после подписания договора и передачи ключей.
 

 

Налог при покупке недвижимости

Налог купли/продажи платится только один раз – в момент заключения сделки. Его размер зависит от нескольких факторов. Так, для налоговых резидентов Италии сумма будет ниже, чем для нерезидентов. На размер налоговых выплат влияет также категория жилья (объекты класса люкс облагаются дополнительными налогами), статус продавца (частное или юридическое лицо), наличие или отсутствие второй недвижимости в Италии у покупателя.
Нерезиденты за обычную недвижимость при ее покупке платят такие налоги:
  • Если продавец – частное лицо: налог Реестра 9%, по 50€ ипотечный и кадастровый налоги.
  • Если продавец – юридическое лицо: налог Реестра, ипотечный и кадастровый налоги – каждый по 200 €, а также НДС 10%.
Иностранцы имеют право на налоговые льготы. Получить их могут те, кто не имеет другой недвижимости в Италии, кто не покупает объект класса люкс. Кроме того, для налогового вычета необходимо получить вид на жительство (о нем говорилось выше) и в течение 1,5 лет зарегистрироваться по месту жительства.
Если покупатель недвижимости в Италии является российским налоговым резидентом, соответствующие выплаты он будет обязан сделать и в России. Напомним, что резидентами считаются граждане страны, проживающие на ее территории более 183 дней в году.

Если у вас возникли вопросы или вы хотите заказать Шопинг-Сопровождение напишите нам на адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. или позвоните нам прямо сейчас по телефону/ Viber / WhatsApp +(39) 346 223 12 26 Skype: luabrukova
С нами вы найдете
  • Порядочность
  • Гостеприимство
  • Внимание
  • Высокое качество обслуживания
  • Оперативность в принятии решений
  • Выгодные цены
  • Советы, которые могут быть полезны в развитии вашего бизнеса

Наша Страница в инстаграм: https://www.instagram.com/russianitalyconsultant/

Полезные статьи об Италии и итальянцах:


Итальянские ткани


Самые выгодные цены на лучшие Итальянские ткани и широкий выбор!


Забронировать авиабилеты в Италию


Поиск самых дешевых авиабилетов в Италию по 728 ведущим авиакомпаниям. Самые выгодные цены и предложения!


Арендовать автомобиль в Италии


Передвигать по стране можно и самостоятельно, взяв в аренду машину.

Блог - полезные статьи

В блоге вы найде информацию о новинках в мире моды, полезные статьи об оптовых закупках одежды, обуви, сумок, аксессуаров и тканей в Италии и много полезной информации.